Piotrkowska 34 / Jaracza 1

Zaplanowane prace obejmą generalny remont wszystkich budynków. Ich konstrukcje zostaną wzmocnione za sprawą wymiany stropów, a także izolacji fundamentów, ścian fundamentowych i podłóg na gruncie. Ocieplone i wzbogacone nowymi balkonami zostaną elewacje. Dach zyska nową konstrukcję, izolację i pokrycie. Wykonane zostaną nowe kanały wentylacji grawitacyjnej, szachty instalacyjne oraz kominy. Schody zostaną wyremontowane lub wymienione.

W ramach inwestycji parter budynku zostanie zaadaptowany na potrzeby lokali usługowych oraz pomieszczeń gospodarczych, takich jak rowerowania, wózkownia i pomieszczenia do gromadzenia odpadów. Zaprojektowany zostanie minimum jeden lokal o funkcji gastronomicznej z ogródkiem przewidzianym od strony podwórza. Na wyższych kondygnacjach przewiduje się utrzymanie funkcji mieszkalnej oraz jej rozwinięcie za sprawą nadbudowy strychów. Wykonany zostanie nowy podziału pomieszczeń, dostosowany do wymogów obowiązujących przepisów. Do klatek schodowych planuje się wprowadzenie wind.

Efektem robót budowlanych będzie przebudowa i nadbudowa budynku frontowego oraz oficyny północnej od podwórza, a także rozbiórka istniejącego budynku gospodarczego. Cała infrastruktura techniczna zostanie wykonana od nowa, wraz z przyłączami. Powstanie węzeł cieplny z wewnętrzną instalacją centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej. Wymienione zostaną instalacje elektryczna, wodna i kanalizacji sanitarnej, a także powstaną ich nowe przyłącza. Budynek otrzyma nowoczesną instalację teletechniczną, domofonową oraz fotowoltaiczną, zasilająca części wspólne obiektu. W lokalach mieszkalnych na najwyższej kondygnacji pojawi się klimatyzacja. Możliwość jej zainstalowania będzie również w znajdujących się na parterze lokalach usługowych. Demontażowi podlegać będzie wewnętrzna instalacja gazowa, natomiast wymieniona zostanie ona w lokalach gastronomicznych. Budynek dostosowany zostanie do potrzeb osób z niepełnosprawnościami (w tym innymi niż ruchowe).

Projekt przewiduje także inne niż dotychczas zagospodarowanie podwórza, uwzględniając m.in. wydzielenie części terenu podwórka jako powierzchni biologicznie czynnych. Wyznaczone zostaną nowe dojścia do wejść do klatek schodowych, lokali użytkowych i pomieszczeń gospodarczych, a także miejsce postojowe dla osób z niepełnosprawnościami. Powstanie instalacja do nawadniania zieleni, a odwodnienie podwórka będzie opierało się na wykonaniu nowej kanalizacji deszczowej, odprowadzającej wodę opadową zarówno do kanalizacji ogólnospławnej w ulicy Piotrkowskiej, ale także do zbiorników przeznaczonych do retencji. Wprowadzone zostaną elementy małej architektury.

W budynku powstaną:

- 33 mieszkania (w tym minimum jedno dla osoby ze specjalnymi potrzebami),

- 9 lokali usługowych.